| Главная » Статьи » С миру по нитке! » Финансы |
Ипотечное кредитование
Ипотека — это залог недвижимого имущества на основании договора между залогодателем и залогодержателем.
Ипотечное кредитование — долгосрочная ссуда, которая предоставляется банками для приобретения недвижимости под залог производственных и жилых зданий, земли, сооружений. При таком виде кредитования заемщик получает деньги на приобретение недвижимости, его обязательством перед кредитором становится выплата этих денег (кредита). Приобретение жилья в кредит это наиболее популярный в нашей стране вариант применения ипотеки. Закладывают в 90% случаев приобретаемую квартиру, хотя в качестве залога может выступить уже имеющееся в собственности жилье. Ипотечный кредит можно оформить в банках на различных условиях. Оформление ипотеки - непростая процедура, для которой нужно собрать документы необходимые для прохождения банковской кредитной комиссии, заключения сделки купли-продажи. Нужно подобрать квартиру, которая соответствует требованиям банка, оценить ее и застраховать. Для начала оформления документов нужно определиться с банком, в котором вы будете брать ипотечное кредитование и подать туда заявку. Решение о предоставление кредита примут в сроки от четырех дней до нескольких недель. В некоторых банках с помощью услуги «экспресс-кредитование» можно ускорить процесс рассмотрения заявки на ипотеку до нескольких часов.
Многие банки, занимающиеся выдачей кредитов на ипотеку, предъявляют высокие требования к заемщикам. Чтобы вашу заявку одобрили нужно документально подтвердить свои доходы, иметь российское гражданство и регистрацию. Так же при принятии решения банк обращает внимание на кредитную историю, возможность предоставить поручителей, учитывается стаж на последнем месте работы. Воспользовавшись услугами ипотечного брокера можно добиться уменьшения сроков рассмотрения заявки на ипотеку, а иногда и снижения процентной ставки.
Приобретая квартиру в ипотеку, вы автоматически становитесь ее собственником, но т.к. жилье находится в залоге у банка, ваши права как владельца будут ограничены. Владелец имеет право завещать ипотечное жилье в наследство, а также регистрировать в нем любых членов семьи. Ипотечную квартиру не до погашения кредита нельзя продавать, сдавать в аренду или делать перепланировку без согласия кредитора (банка). Выплаты ипотечного кредита необходимо производить ежемесячно. Возможен как наличный, так и безналичный расчет. В основном перед кредитором четко устанавливается платежный период, к примеру с 10 по 15 число месяца. В платежном графике, который выдается заемщику после оформления кредитного договора, указан размер ежемесячных платежей. Возможность досрочного погашения и условия оплаты зависят от выбранного банка. Чтобы получить налоговый вычет по квартире нужно оформить все документы, подтверждающие платежи по кредиту на того, кто будет получать этот вычет.
Во многих ипотечных программах предусмотрена возможность как полного, так и частичного досрочного погашения кредита. Эти условия прописаны в договоре. Когда ипотека будет полностью погашена, заемщику выдадут необходимые документы и письмо о полной выплате кредита. С этим перечнем нужно отметиться в страховой компании, которая в свою очередь вернет произведенный по страховке платеж за неиспользованный период текущего года. При частичном досрочном погашении можно при сохранении размера ежемесячных платежей сократить период кредитования. При втором варианте частичного досрочного погашения сокращается только сумма ежемесячных платежей. После одного из вариантов этой процедуры заемщику банком предоставляется новый график платежей. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотечного кредитования это отличный выход, когда нет возможности купить жилье мгновенно. | |
| Просмотров: 1379 | Теги: финансы | Рейтинг: 0.0/0 |